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留學住宿謹防欺詐

發布時間:2011-6-8 文字大。  打。打印此文

    英國媒體報道,據英國邊境管理局最新數據統計,近年來赴英國留學的華人數量呈上升趨勢。只身一人到異國他鄉求學,首要解決問題就是住宿。

    部分留學生會選擇申請學校宿舍,通過學校來安排住宿這是相對而言比較簡單且省心的方式。也有相當一大部分華人留學生學生由于各種原因選擇校外居住,這樣就不得不同當地房屋市場打交道。

    初來乍到,面對陌生的環境,免不了會遇到一些糾紛,受騙上當也大有人在。

    屢遭私人房東扣押金

    記者通過采訪調查發現,留學生尋找房源主要通過以下幾種方式:

    一、上各種華人論壇(如Powerapple、網鳥等)或英國本地信息網站(如Gumtree)尋找房屋出租信息。這一類論壇私人房源比較多,入住手續簡單,大部分是房東或者二手房東把房屋信息直接發布在網上,通過電話聯系看房。

    二、通過正規的本地房屋中介找房,比較常見的網站有Find a Property和Rightmove。中介找房手續繁雜,并且要收取一定費用,耗時較長,但是租客利益相對更有保障。

    三、通過熟人或朋友介紹,找到房源。

    受訪的華人留學生絕大部分是通過第一種方式租房。房東以各種理由克扣押金的事情時有發生。

    在倫敦UCL讀碩士的Steven就表示,自己在租房合同到期搬離原住處時,房東以搬走時房間打掃不夠干凈為由,從原有的400英鎊押金里扣除了50鎊作為“打掃費”。

    就讀于拉夫堡大學的Allan也坦言,自己在搬離房子時,房東檢查屋內設施時,就以衣柜門損壞為借口,從押金中克扣了一定費用。而Allen表示,自己剛入住時就曾打電話和房東提過柜門有問題,要求修理,而房東一直沒有回應。

    在倫敦LSE攻讀博士的Leon坦言,自己最慘的一次租房經歷是因為他只提前了2周告訴房東要走,而住房合同要求搬走時提前一個月通知房東,房東以此為理由扣下了全部押金。

    去年剛從Exeter大學畢業的Maggie也表示自己讀書期間住在一個兩室一廳的公寓房里,二房東夫婦為了賺更多錢,把其中的客廳又另外租給了一對租客,并沒有征求Maggie的意見。沒有了原本用來吃飯的公共活動空間,而且5個人用一個衛生間,給生活帶來了很多不便,也侵犯了租客的權益,后來Mggie只能出來另外找房。

    不可過度信賴中介

    既然私人房源問題不斷,那么通過中介租房是否就能保障租客利益萬無一失呢?其實不然。

    就讀于倫敦LSE的小胡就表示,自己曾通過位于Leytonstone某家中介找房,看中了旗下一套房,中介口頭表示所有中介費用總數為326鎊,這其中包括中介服務費,信用評估費以及入住前房內設施檢查費以及合同簽訂費。

    小胡覺得合算就按中介要求先交了500鎊訂金,并簽訂了訂金合同。結果簽正式的租房合同之日,中介表示還要額外收取380鎊的合同費簽訂費。

    小胡與其爭辯,表示之前提及的326鎊已包括了所謂的合同簽訂費,但中介矢口否認。中介表示,如果小胡不交380鎊的合同費,他們還可以將房子繼續給其他顧客看,此外,如果小胡因為額外的合同簽訂費用,就不租這套房子,500鎊訂金也不予退還。

    小胡通過向學校相關部門咨詢求助,幾經周折,最后才拿回了訂金。

    后來,小胡在全英租房中介信譽評估相關網站上查詢到,原來這家中介一直在用相同伎倆欺騙顧客,信譽指數非常低。

    此外,也有部分房屋中介,在合同條款上下功夫。由于合同條款復雜冗長,一個不仔細就會漏掉其中的某些點,往往陷阱也藏在這些不經意的地方。

    在倫敦亞非學院讀書的孫同學就表示,自己之前和中介簽訂租房合同時,由于過度信賴中介,沒有仔細看合同條款,結果合同到期時中介讓她額外支付90鎊中介管理費。
這項霸王條款正好寫在住房合同靠后的內容部分,字體非常小,孫同學從未注意過。她就這樣損失了90鎊

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